对全国100个城市新建、二手房屋销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年1月，平均价格为16244元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较2023年12月扩大0.05个百分点；同比上涨0.43%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比持续上涨。平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点，；同比跌幅扩大至3.96%。二手房市场维持下行态势，各地业主“以价换量”现象较为显著。为36.5元/平方米/月，环比跌幅收窄至0.34%，同比跌幅扩大至0.37%。随着春节临近，住房租赁需求季节性收缩，重点城市租金水平继续走低。

  从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年1月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为33个；二手房方面，除三亚小幅上涨外，其余99个城市环比均下跌，二手房价格下降城市已连续8个月超90城。

  图：2021年1月至2024年1月百城新建及二手房屋价格环比下跌城市数量

  根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，1月一线及二线城市房价同比均上涨，涨幅分别为0.81%和0.54%。三四线代表城市房价同比下跌0.24%。

  二手房屋方面，各梯队城市二手房价格同比跌幅均扩大。具体来看，一线城市二手房屋价格同比下跌1.86%，跌幅较2023年12月扩大0.46个百分点，北上广深二手房价格同比均下跌。二线城市二手房屋价格同比下跌4.18%，跌幅较2023年12月扩大0.37个百分点。三四线代表城市二手住宅价格同比下跌4.52%，跌幅较2023年12月扩大0.45个百分点，盐城、淮安等城市同比跌幅较大。

  近期房地产金融支持政策再加码。住建部、金融监督管理总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制。央行、金融监管总局发文，2024年底前，支持全国性商业银行向合乎条件的房企发放经营性物业贷款用于偿还该企业以及它集团控股公司存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。地方层面，各地楼市政策继续优化。如广州优化楼市限购，取消120平方米以上住房限购、限购区域内支持居民“卖一买一”或“租一买一”、商服类物业不再限定转让对象等。苏州全面取消限购。上海奉贤区、青浦区优化人才购房，降低非沪籍人才社保、个税限制年限；同时月末宣布非本市户籍居民连缴社保或个税满5年可在外环以外区域（崇明区除外）购买1套住房，较之前放松“已婚”要求。

  展望未来，楼市宽松政策或持续落地，助力房地产市场企稳恢复。需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，继广州、上海放松限购政策后，其余一线城市也有望从因城施策、因需施策等角度优化有关政策，促进改善型购房需求释放，二线城市或将全面取消住房限购；同时，核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望逐步降低。供给端，城市房地产融资协调机制的建立以及经营性物业贷款的发放将改善房企融资环境。总的来看，2024年，供需两端政策将继续协同发力，随市场信心及预期逐步好转，2024年房地产市场有望逐渐筑底企稳。

  1月，住建部召开会议，强调要加快构建房地产发展新模式，完善“保障+市场”的住房供应体系，打造绿色、低碳、智能、安全好房子。未来，房企要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标”，进一步丰富产品功能，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为根本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2024年1月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

  从“2024年1月城市典型样本项目”来看，项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国品牌房企及地方有名的公司为主。在当前行业发展背景下，开发商通过深挖客户的真实需求，持续提升产品硬实力，打造绿色、智慧、高品质的标杆作品，为客户提供了全面、舒适的居住体验。

  2023年房地产行业并购特征：房企出售项目回笼资金，AMC与险资积极参与

  ●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

  ●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

  ●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

  ●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

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